Marco Renkert - Steuerberater

Bebautes Grundstück: Anleitung zur Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf den Seiten des BMF

Datum: 07.04.2020

Die obersten Finanzbehörden von Bund und Ländern stellen eine Arbeitshilfe und Anleitung zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Stand: März 2020) zur Verfügung. Die Arbeitshilfe und Anleitungen stehen auf den Seiten des Bundesfinanzministeriums (BMF – www.bundesfinanzministerium.de) unter der Rubrik "Steuern" zum Download bereit.

Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für Absetzungen für Abnutzung von Gebäuden (§ 7 Absatz 4 bis 5a Einkommensteuergesetz) sei es in der Praxis häufig erforderlich, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf das Gebäude, das der Abnutzung unterliegt, sowie den nicht abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen, erläutert das BMF. Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung sei ein Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück nicht nach der so genannten Restwertmethode, sondern nach dem Verhältnis der Verkehrswerte oder Teilwerte auf den Grund und Boden einerseits sowie das Gebäude andererseits aufzuteilen (vgl. Bundesfinanzhof, Urteil vom 10.10.2000, IX R 86/97).

Die als xlsx-Datei zur Verfügung gestellte Arbeitshilfe ermöglicht es laut BMF, unter Berücksichtigung der höchstrichterlichen Rechtsprechung in einem typisierten Verfahren entweder eine Kaufpreisaufteilung selbst vorzunehmen oder die Plausibilität einer vorliegenden Kaufpreisaufteilung zu prüfen. Zusätzlich stehe eine Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises zur Verfügung.

Bundesfinanzministerium, PM vom 02.04.2020